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房产预售是什么意思 为什么要买预售房 房子有预售证会烂尾吗?

2022-07-11 16:08:04 来源 : 太平洋财经网

房产预售是什么意思 房产预售的解释

1、房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

2、2020年6月,海南作出决定:坚决破除“房地产依赖症” ,实行现房销售制度。

房子有预售证会烂尾吗?

预售证并不代表房产有烂尾。预售证只是证明该房产取得了销售资格。房产烂尾最多的原因是资金不足,后续开发无法跟上,土地产权存在异议等。然而,一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

没有预售许可证有什么风险

1、工程烂尾风险:首先开发商明知道还没有得到预售许可证就开始出售卖楼属于违法行为,仍然强行卖楼,就可以断定是资金实力不充足,那么开发商出现资金链断裂问题,后续工程就无法完成,因此这样风险比较高。

2、无法验收无法办证风险:如果前期有存在土地使用权不合法行为,不符合规划或者审批手续没有齐全等,就算能完成所有工程,但是也有可能是没有办法正常验收,因此也就无法办理房屋产权登记。

3、合同无效风险:在购买房时如果出现楼价在短期之内上涨情况,可能是开发商反悔,它可以用合同是在没有获得预售许可证状况下签约,而且还违反法律规定那么就属于无效作为理由,主张合同无效,然后就退回房款收回房屋,购房者知道没有预售证进行购买的话,因此,合同无效而产生损失,所以买房者也要承担相应责任。

关键词: 房产预售是什么意思 为什么要买预售房 房子有预售证会烂尾吗 预售商品房烂尾了怎么办

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