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房贷利率调整是每年1月1号吗 房贷利率调整日什么意思?

2023-01-04 13:45:50 来源 : 太平洋财经网

房贷利率调整是每年1月1号吗?

不一定,这个取决于用户的重定价日是什么时候,如果房贷锚定的是LPR,重定价日有两种,一是每年1月1日,按照上年12月20日的LPR加点重新计算,二是重定价日为贷款发放日对应日,在每个重定价日,利率水由最一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。

另外如果房贷选择的是固定利率,那么剩余贷款期限内的利率是不会随着LPR水变化而变化的。

房贷利率会自动调整吗?

房贷利率到了重定价日一半是会自动调整的,固定利率是不可以调整的。借款人可以看下自己的房贷利率的重定价日是哪天,届时可以关注下自己的月供是否发生了改变,若是没有可以主动咨询银行。

房贷利率调整日什么意思?

所谓房贷利率调整日,其实指的就是重定价日。

一般采取浮动利率政策的住房商业贷款都会有一个重定价周期,最短为一年。而每过一个重定价周期,到了重定价日,就会按最新LPR报价算上银行规定的基点数(基点数一经确定,在整个贷款期限都将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一周期也结束后再重新计算。

如此一来,若新利率较旧利率有所上升的话,客户要还的利息也就会随之变多;反之,则会减少。

而若房贷选择的是固定利率,那自然不存在利率调整日了。还有,如果申请办理的是住房公积金贷款,那一般要等到中国人民银行调整了贷款基准利率之后,房贷才会于次年的1月1日开始执行新利率;若是在贷款期限内中国人民银行一直都没有调整贷款基准利率的话,那住房公积金贷款利率也不会发生变化。

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