为什么说不要提前还房贷 如何提前还房贷最划算？

房贷要不要提前还，一直是非常有争议的话题，很多人有钱之后就打算提前还房贷，但是身边有人劝说提前还房贷不划算，而自己不懂其中的原因。

为什么说不要提前还房贷?

【1】有违约金，房贷还款未满一年提前还款会要求支付昂贵的违约金。

【2】容易捉襟见肘，毕竟手里的钱不多全部提前还了房贷，着急用钱的话就尴尬了。

【3】作为备用金，把自己的钱握在手里，用现金流抵御突发风险。

【4】降低借钱成本，借银行的钱建议慢慢还，用时间抵御欠债成本。

【5】剩下的利息已经不多，大部分人的房贷利息已经还了大半，剩下的都是本金，提前还也不会省什么利息了。

【6】不如买理财产品，毕竟房贷利率大都是4.5%，若是买理财产品能够实现4.5%以上的收益，肯定是比提前还房贷更划算的。

【7】人民币在贬值，现在的1000元绝对比几年前的价值低，更别提十几年前了，所以人民币不断地贬值，几十年之后你每个月几千的房贷就显得不那么昂贵了。

如何提前还房贷最划算？

1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

提前还贷第几年最合适

3、如果是等额本金的房贷还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

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