2022-07-19 14:15:15 来源 : 太平洋财经网
在烂尾房事件之后,大家对于期房的信心逐渐下降,更倾向于购买现房或者是直接购买二手房。那么对于卖家来说,不满2年的房子可以卖吗?
不满两年的房子可以卖吗?
可以,只要取得了房产证,就可以卖。但是房子没有住满两年的话,交易的费用就会相对较高,卖方需要缴纳以下三种费用。
【1】增值税:个人出售不满2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【2】城市维护建设税:以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据,按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为计征依据,计算缴纳教育费附加、地方教育附加,教育费附加费率为3%,地方教育附加费率为2%。
【3】个人所得税:以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,适用百分之二十的税率。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
二手房要交哪些税?
二手房买卖需要交的税有契税、营业税、土地增值税等。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;营业税:未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。
法律依据
中华人民共和国契税暂行条例第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
中华人民共和国契税暂行条例第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。