法拍房可以贷款买吗 法拍房税费很高的原因是什么？

法拍房就是法院拍卖房产，通常情况下是被法院强制执行拍卖的房屋。往往是债务人无力履行借款合同或者没有办法偿还债务的时候，被债权人向法院申请强制执行，将房屋进行拍卖，拍卖所得用户偿还债权。在很多限购城市，只有法拍房是不限购的，因此对于想要快速购房的用户大多都会优先选择法拍房，那么法拍房可以贷款购买吗?一起来了解一下。

法拍房可以贷款买吗?

一般情况下法拍房是不可以贷款购买的。在参与法拍房的竞拍的时候，一旦拍卖成功，会要求竞拍者在一周之内支付全款。但是在资金不足情况下，也并不是完全没有办法参与购买法拍房的。具体如下：

【1】如果个人资金不足的话，是可以选择先行借款垫付的，完成付款之后用户就可以获得房产证。有了房产证之后，用户就可以持房产证抵押给银行来申请抵押贷款，从而获得贷款资金，这样一来贷款资金就能用了归还之前的借款。在进行这个操作之前，一定要了解清楚借款的情况，一般银行普通贷款是不能用来支付购房款的，用户可以尝试向身边的亲朋好友借款。

【2】现在也有部分城市开通了法拍房贷款购买的方式，通常是会在法拍房的房产信息中进行说明的。如果房产信息中表明了可以贷款，意味着该房子是可以贷款购买的。需要注意的是，法拍房即使允许贷款，但是一般只允许商业贷款，公积金贷款通常是不支持的。

法拍房税费很高的原因是什么?

主要是产权归属的问题导致税费高，比如原来房源如果是属于公司的，也会存在比较大的税费，比较大的增值税，还有如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

法拍房产生原因

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

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