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房地产市场现状如何 房地产市场分析2023

2023-05-23 12:05:25 来源 : 互联网

房地产市场现状如何 房地产市场分析2023

国新办16日就2023年4月份国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

付凌晖回应媒体关于房地产走势的问题称,房地产市场形势也是大家关注的焦点。去年受到多重因素影响,房地产市场整体上呈现下行态势,一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生,稳定房地产市场,各地区、各部门按照党中央部署,坚持房住不炒、因城施策,调整优化住房、信贷等相关政策,满足房地产企业合理融资需求,加大保交楼力度,效果逐步显现。今年以来,房地产市场需求较快释放,商品房销售有所恢复,住宅销售价格环比出现上涨,房地产开发企业资金状况有所改善。


(相关资料图)

从销售看,随着政策效应逐步显现,以及前期疫情积累的需求释放,1-4月份,全国商品房销售面积同比下降0.4%,降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8%,增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中,1-4月份全国住宅销售面积增长2.7%,住宅销售额增长11.8%,均有所加快。

从区域看,京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

从价格看,3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格,环比整体呈上涨态势,其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响,房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来,随着前期积压住房需求释放,部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

从房企资金看,受到市场销售改善影响,房地产开发企业资金紧张状况有所缓解,1-4月份,房地产开发企业到位资金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

付凌晖表示,尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。

有细心读者发现,国家统计局去年5月份发布的数据显示,2022年1-4月份,住宅销售面积为33722万平方米。和去年同期相比,为什么今年1-4月份住宅销售面积绝对量下降了,而同比增速却是正增长?对此,国家统计局解释称,房地产开发投资、商品房销售面积等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素,不能直接相比计算增速。国家统计局表示,主要原因一是,加强在库项目管理,对毁约退房的商品房销售数据进行了修订;二是,加强统计执法,对统计执法检查中发现的问题数据,按照相关规定进行了改正;三是,加强数据质量管理,剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》统计分析显示:

5月22日,国家统计局新闻发言人付凌晖近日在谈及房地产市场形势时指出,去年受到多重因素影响,房地产市场整体上呈现下行态势,一些地方出现了商品房交付困难等情况。为了保障民生、稳定房地产市场,各地区各部门按照党中央部署,坚持房住不炒、因城施策,调整优化住房、信贷等相关政策,满足房地产企业合理融资需求,加大保交楼力度,效果逐步显现。今年以来,房地产市场需求较快释放,商品房销售有所恢复,住宅销售价格环比出现上涨,房地产开发企业资金状况有所改善。

从销售看,随着政策效应逐步显现,以及前期疫情下积累的需求释放,1—4月份,全国商品房销售面积同比下降0.4%,降幅比1—3月份收窄1.4个百分点;商品房销售额增长8.8%,增速比1—3月份加快4.7个百分点。其中,1—4月份全国住宅销售面积增长2.7%,住宅销售额增长11.8%,均有所加快。从区域看,京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

从价格看,3月份70个大中城市住宅销售价格环比整体呈上涨态势。其中,一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响,房价走势整体上强于二三线城市;新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来,随着前期积压住房需求释放,部分城市市场热度有所下降,市场预期有所下调。

从房企资金看,受到市场销售改善影响,房地产开发企业资金紧张状况有所缓解,1—4月份,房地产开发企业到位资金同比下降6.4%,降幅比1—3月份收窄2.6个百分点。

尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。

近期,上市房企陆续披露2023年4月销售简报。从销售业绩看,多家上市房企销售金额、销售面积逐步企稳向好,融资动作整体较为频繁。从拿地态度看,房企拿地较为分化,销售恢复较好的房企拿地态度较为积极。

从国家统计局数据来看,1—4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%,降幅较1—3月份扩大0.4个百分点,其中住宅投资27072亿元,下降4.9%。房屋新开工面积31220万平方米,下降21.2%,降幅较1—3月份扩大2个百分点,其中住宅新开工面积22900万平方米,下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米,增长18.8%,其中住宅竣工面积17396万平方米,增长19.2%。另据国盛证券研究所统计,1—4月,全国土地成交总额7966.9亿元,同比下降18.81%。

房企资金状况来看,1—4月份,全国房地产开发企业到位资金45155亿元,同比下降6.4%,降幅收窄2.6个百分点。其中,国内贷款6144亿元,下降10.0%;利用外资12亿元,下降69.6%;自筹资金12965亿元,下降19.4%;定金及预收款15925亿元,增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元,增长2.5%。

展望后市,分析称,短期来看,进入二季度,伴随着市场情绪的转弱,各地优化政策的跟进节奏或有加快,热点城市政策亦有空间,但市场分化态势或更加明显,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持,而多数城市市场调整压力仍然较大。全国来看,供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,叠加去年低基数下,单月同比或继续增长。

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