房贷年限可以更改吗 商业贷款可以更改年限吗？

现在越来越多购房者在买房时会选择按揭贷款买房，在进行贷款买房时，借款人需要提前确定还房贷的年限，并且以合同的形式与商业银行进行约定，那么在还房贷的过程中，房贷年限可以改短或者延长吗?

房贷年限可以更改吗?

不可以。在借款人与银行签订房屋按揭贷款合同时，在合同中已经明确了贷款年限、金额等相关要素，所以原则上贷款年限是不可以在中途进行中期更改的。但是借款人可以通过提前还款这种方式将贷款还清，缩短还款年限;也可以申请房贷展期，延长还款期限。

就缩短房贷年限来看，申请人可以一次性偿还部分贷款，缩短贷款年限，一般是在借款人资金充足的情况下进行提前还贷的，不仅可以减少利息支出、降低还款成本，还可以减轻未来的还款压力;但是在进行提前还款时需要进一步了解贷款合同中的约定，看是否需要支付违约金以及相关手续费等。

就贷款展期来看，如果借款人不能按照原还款计划按期归还贷款，可以提前30个工作日向贷款银行申请贷款展期，办理延长归还时间的手续，但是需要注意的是，是否通过贷款展期审批以银行审核为准。

怎么选贷款期限?

借款人在进行房屋按揭贷款时，贷款期限是非常重要的一个要素，应当从以下几个方面考虑，综合分析后再确定：

【1】 个人经济情况

借款人确定房屋按揭贷款年限时，要首先考虑到自己的还月供能力。一般情况下，房贷还款金额占到借款人月收入的30%左右，基本上不会对借款人的生活造成太大的影响。

【2】 贷款利息

在贷款额度、利率等相同的情况下，申请到的贷款年限越长，借款人需要支付的贷款利息越多。

【3】 资金运用

借款人的贷款资金运用能力也会影响到贷款的利率，在相同的贷款期限内，如果资金运用的回报率高于贷款的利率，那么借款人就可以选择较长的贷款期限。也就是说，如果借款人可以利用偿还房贷的资金先用于投资理财并能够有效获得资金回报的话，可以先将资金用于投资理财，延长还贷期限。

商业住房贷款年限可以调整吗

商业贷款缩短年限可以向银行提出申请，批准后就可以缩短贷款期限，但相应的月还款额就增加。缩短年限后贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

贷款年限可以更改。比如当初贷款年限为20年，为了日后少支付些利息，可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。

银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。贷款年限减少也就是相当于通过提前还贷的方式来缩短自己贷款的年限和贷款的本金部分。

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